租房市场,现在真的变了,这是很多人的共同感受。但具体是怎么变的,却很难笼统回答。
这也是今天我们为什么选择讲故事的原因,故事在真实的发生,才代表趋势真实的发生。
今天,就让我们走进四个不同的,发生在北京、上海的租房故事。从他们或许有点意外,甚至有点“非主流”的选择中,告诉我们在楼市市场的宏大叙事下,个体为什么在此时此刻进入租房市场?
在一线城市,卖房后租房的迪迪和阿欣
2019年,年纪轻轻便在北京常营买下一套340万二手房的迪迪,从没想过自己有一天还会重回租房生活。
受访者供图(来源小红书@哈哈是小鱼啊)
她买下这套68平一居的时候,北京市场一片大好,前前后后装修花了20多万,改造成为温馨明亮的小两居,但和老公长期居家下来,很快就发现,这套老房子,不太够住。于是,小两口就谋划着等房子满5年的时候,置换一套小三房。
从2020年开始,迪迪就密切关注同小区的挂牌和成交价,在不断宽松的楼市政策之下,二手房更加难卖了。尤其是在2023年,小区房价就开始一直走低,且成交周期越来越长。
终于在12月,迪迪以360万的成交价,卖出这套当初340万买进的房子,“加上装修费,和这几年的利息,等于割肉卖了。” 迪迪说,没办法,2023年一线城市的行情就是如此残酷。楼市越放开,他们越想赶紧卖房,同时也越不想买,她和老公,决定推迟自己的买房计划,现在买不划算,先租房。
想想当初自己要置换的原因,是为了改善居住环境,环境更新一点、有地下停车位、有电梯、面积更大、最好是小三房。“在北京这么多年,说实话,我们没怎么住过新的小区。”抱着这样的想法,迪迪在自家附近,租下一套每月6000元租金的小两居次新房,这样以后父母来住也方便。
租到同板块商品房后,她开始重新审视自己的买房观和租房观,对于未来什么时候重新进入市场买房,她说,本来计划是一两年,照目前的情况,说不定三年或者更久,毕竟,拥有一套房就能拥有安全感的那种感觉,好像在他们这代人身上消失了。
同样的情况不止发生在迪迪身上。卖掉上海浦东金杨板块一套总价298万(2017年以268万买入)二手房的阿欣,她认为自己持有上海这套房子的这5年多时间,没赚到什么钱,不亏已经很好了,卖掉后,阿欣亦选择了暂时不考虑买房,而选择了租房。
她卖房后租房的理由,却和迪迪有点不一样,因为夫妻双方均已经落户上海,目前户口也同时落到了在租房的御桥次新小区里。理论上来说,选择租房也可以解决孩子幼儿园和小学的读书问题,目前对学区并不刚需,且不打算现在加杠杆买房的阿欣,租房成了此时最好的选择。
卖掉一直在跌的老房子、暂时延迟置换的计划、先租一套房子体验体验、不确定什么时候再买房...这些经历,都是我们在迪迪和阿欣的卖房故事中找到的共性,其实也代表了此刻购房群体心态的变化。
以前买房之后的人,很难再想象,自己有一天会重新租房住。但我们看到,如今的楼市行情,不仅让客户觉得,买房不一定拥有安全感,反而租房能提供更多安全感。买房和租房原来泾渭分明的界限正在被打破,买房者和租房者之间的身份,不再有明确的边界。这样的趋势,好像越来越普遍了。
租房改善,既当房东又当租客的苹果
(自如整租产品)
2015年初,苹果毕业一年后在北京朝阳区双井地铁站旁买房,总价值约400万。两个月前,苹果选择换一种生活方式:以租养租。她把手里那套60多平的两室一厅老房子租出去,同时自己在附近新小区租了套也是60多平的一室一厅。
两个房子的租金水平差不多,自己那套老房子,每月能有6800元的租金收入,而现在租的新房子月租金是7300元,因为老房子的租金也基本可以覆盖,苹果也觉得每个月多花几百块在房租上,自己也心甘情愿的原因是,关于房子,苹果一直有个愿望仍未实现,她说:“我真的很想要一个拥有落地窗、阳光可以在早上时候照进屋子的客厅。我平时比较喜欢社交,邀请朋友同事来家里聚聚是常有的事,一套房子里,客厅对我来说,是最重要的。”
于是, 她有了以租养租的想法。她在自家附近正好看到一套长租机构自如的房子,设计独特的家具以及艺术软装饰品,打造出既美观又实用、舒适而时尚的高品质居住空间,以低彩度的色调营造出温暖的居住氛围,让房子看起来非常温馨。最重要的是,30平左右的客厅有一扇超大的落地窗,完全是符合自己要求的梦中情房。
对于苹果来说,即便自己在一座城市买了房,但因为各种条件的约束,当买房离自己理想生活,还有一段距离的时候,想要住更舒适的房子,拥有更贴合自身需求的生活状态,租房是更好的选择。无论是什么需求,租房都比买房更自由,因此,通过租房来改善,是她解决在大城市生活落差的最好选择。
从单身到三代同堂,长期租房的小美
小美的故事应该很能引起一线城市里很多人的共鸣。
年轻单身的时候,她一人北漂,选择了小中介租房,还遇到了黑心中介洗房,竟落到无家可归的地步。从那以后,小美意识到租房找正规机构的必要性。不过好在,结婚后她和老公便一起在北京买下一套学区房,虽然面积只有41㎡,但距离孩子就读的小学,只有2km,这套学区房可以说是完全为了解决孩子的教育而买。
在北京这样的超级都市,似乎从来就没有能够两全的选择。300万总价的入门级产品,就注定了无法兼具舒适的居住环境。而且更难的是,原以为2km的距离应该能够平衡好接送小孩和夫妻双方的工作,但事与愿违,疲于工作和通勤的小美和老公,依然还是需要来自父母的场外援助。
(41㎡老房子vs86㎡两房,受访者供图)
于是小美和老公做了一个决定:就搬到学校所在的那个小区里租房住吧!小美在自如上选择了一套86平的两居,而且还获得了保洁、维修、管家等省心服务体验,摆脱传统的家务束缚,有了更多陪孩子和照顾家人的时间。即便目前一家三口居住在租来的房子里,但他们的生活幸福感却远胜从前。甚至小美今年还计划将远在东北哈尔滨的父母接过来。
(受访者供图)
从小美身上,我们看到租房群体的变化是,租房,不再只是年轻单身过渡期的选择,也越来越有可能变成一对夫妻、一家三口、甚至三代同堂的居住改善。
不知不觉间,人们的租房观已经发生了如此大的改变。尤其是楼市下行之时,经过他们对买房需求的重新审视,租房居住的观念会有更大的变动。同时,每次行业的调整,都会带来一些结构性的红利。租赁市场本身也在调整,底层的刚需被政府租赁体系接纳,整体市场化租赁面临更好的产品更好的服务,从而满足结构性红利带来的需求改变。
市场正在改变,品质租房时代终将到来
我们亦感受到了未来租赁市场,有几种增长正在发生。第一是,租房客户更加多元化。数据显示,全国重点40城租赁成交中,2023年35岁以上的租客占比超过35%,较2021年提升了4.9个百分点,涉及的客户范围正在变得多元,平均年龄增长。
(来源:贝壳研究院)
第二是,人们的长期租房需求增加。尤其在一线城市,由于不同的被动原因,租客在租房市场的停留时间延长了,作为长期租房者,更倾向于选择自如等专业长租机构,或者进入保租房市场,寻找更稳定的产品。
第三是,租房产品进入改善时代。自如研究院数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。当下客户对租赁产品有提出更多样的需求,也意味着品质租房时代的到来。
(来源:自如研究院)
据第三方机构调查数据显示,近年来,我国住房租赁市场持续稳定,进入前所未有的快速发展期,按照年复合增长率9.3%计算,预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。随着各类租住群体高品质租住需求的提升,为以自如为代表的,拥有多样化、个性化产品的长租机构提供了更多的市场机会。
不论是个体故事,还是数据,不难看出,租房市场很多改变正在发生,很多住房观念需要扭转,很多增长空间等待挖掘。一个越来越多人,想要租好房的时代,真的要到来了。